Innovativ bauen für altersgerechtes Wohnen

Sorgenfrei Wohnen im Alter

Das neue Seniorenquartier in Landshut setzt Maßstäbe für altersgerechtes Wohnen. Der fünfgeschossige Neubau zwischen Stadtkern und Stadtrand wurde nach einem Entwurf von Felix+Jonas Architekten aus München errichtet und bietet auf 6.400 m² Platz für 92 Seniorenapartments und eine Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss. Über die gesamte Dachfläche erstreckt sich ein aufwändig begrünter Dachgarten, von dem Bewohner und Gäste einen spektakulären Rundblick über die Landshuter Altstadt mit Martinskirche bis zur Burg Trausnitz auf dem Landshuter Hausberg genießen können.

Von der Dachterrasse haben die Bewohner einen wunderschönen Ausblick über die Altstadt von Landshut mit Martinskirche und Burg. Bild: Visualisierung: Felix+Jonas Architekten/Jonas Bloch

Neben den sozialen Aspekten legte die Projektentwicklung großen Wert auf nachhaltiges Bauen und Betreiben. Das Gebäude wird nach KfW-Energieeffizienzklasse 40 NH realisiert und strebt Zertifizierungen mit dem DGNB-Siegel in Silber der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen und dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen) an.

Innovativ und barrierefrei

Dem Nachhaltigkeitsverständnis der Projektverantwortlichen entsprechend wurde die Energieversorgung mit einer CO₂-neutralen Holzpellet-Heizung ausgeführt. Sie versorgt die Flächenheizungen in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen. Für eine optimale Barrierefreiheit wurden nicht nur die Apartments, sondern auch alle Zugänge schwellenarm ausgeführt und die Wohnungen mit Fußbodenheizungen ausgestattet, so dass sich die Senioren in ihrer Mobilität nicht durch unnötige Hindernisse im Raum einschränken lassen müssen.

Schon in der frühen Planungsphase lag ein weiterer Fokus der Planenden auf der Qualität und Langlebigkeit der eingesetzten Bausysteme und Baumaterialien, auch mit Blick auf die Wirtschaftlichkeit im Bauprozess sowie den späteren Betrieb des Gebäudes. Aus diesem Grund kamen vorgefertigte Bauelemente zum Einsatz, im TGA-Bereich z. B. Fertignasszellen oder Sanitärboxen in den Küchen.

Der hohe Vorfertigungsgrad der Bauelemente optimiert den Bauablauf und erleichtert die Installation maßgeblich. Für die Planung und Ausführung sind Termin- und Kostensicherheit weitere wesentliche Vorteile beim Einsatz der vorgefertigten Baugruppen.

Montagesicherheit mit Fertignasszellen

Die Badezimmer in den Seniorenapartments wurden als Fertignasszellen im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle als Komplettelement installiert. Die gesamte Trinkwasser- und Abwasserinstallation in den Nasszellen wurde mit Rehau Systemen erstellt. Auf einer Wandseite der Nasszelle waren die Anschlüsse vorbereitet, so dass sie mit wenigen Handgriffen an die Hauptversorgungsleitungen angeschlossen werden konnten. Für den problemlosen Anschluss an die Trinkwasserversorgung sorgte das Rautitan-System. Abwasserseitig bedurfte es keiner besonderen Übergänge, da im Projekt alle Abwasserleitungen mit Raupiano Plus ausgeführt sind. Durch die Vorfertigung und die einfache Anschlusstechnik konnte die Montagezeit vor Ort erheblich reduziert werden. Für den Sanitärinstallationsbetrieb lag der große Vorteil der Fertignasszellen in der Montagesicherheit: Der hohe Vorfertigungsgrad half Fehler zu vermeiden, die durch hohen Zeitdruck oder schlechte Randbedingungen auf der Baustelle entstehen können.

Auf einer Wandseite der Fertignasszellen sind die Anschlüsse vorbereitet, so dass die Nasszelle mit wenigen Handgriffen an die Hauptversorgungsleitungen angeschlossen werden kann. Bild: Rehau

Flächenheizung mit Systemqualität

In allen Wohnungen und in den Gemeinschaftsräumen wurde das Rehau Flächenheizsystem Rautherm Speed verlegt, insgesamt auf 4.500 m². Die Installateure schätzten das hochwertige Material des Verlegesystems aus Rautherm Speed Rohr und Rehau Tackerplatte.

Das Rautherm Speed Rohr bildet in Verbindung mit der Tackerplatte ein flexibles Verlegesystem für die wirtschaftliche Installation von großen Flächen. Die hochwertigen Tackerplatten verbinden Trittschall-, Wärmedämmung und Rohrfixierung in einer Komponente. Bild: Rehau

Abwasserleitungen mit hohem Schall- und Brandschutz

Alle Abwasserleitungen in dem Wohnprojekt wurden mit Raupiano Plus ausgeführt. Es ist im Abmessungsbereich DN 32 bis DN 200 flexibel verfügbar und verfügt über einen systemgeprüften Brandschutz, der mit den Raupiano Plus Brandmanschetten eine 90-minütige Brandabschottung (R90) sicherstellt. In diesem Bauprojekt wurde Raupiano Plus auch zur Regenwasserableitung eingesetzt. Unterhalb der Rückstauebene und an anderen vordefinierten Stellen wurden längskraftschlüssige Verbindungsklammern um die Steckmuffen aufgebaut, um bei planmäßiger Vollfüllung der Regenwasserkanäle einer Druckbelastung von bis zu 2 bar standzuhalten.

Die Abwasserleitungen wurden komplett mit dem Komplettsystem Raupiano Plus von Rehau ausgeführt. Das Abwasserrohr erfüllt die höchsten Anforderungen an den Schallschutz und vermeidet weitgehend störende Fließgeräusche. Bild: Rehau

Einer der wesentlichen Pluspunkte für den Einsatz von Raupiano Plus in diesem Projekt ist seine gute Schalldämmung, die mit Schallpegeln von nur 17 dB(A) einen hervorragenden Wohnkomfort für die Senioren sicherstellt.

Eine Information der Rehau Industries SE & Co. KG, Erlangen